Or you want a quick look: Phân loại đất
Thị trường bất động sản ngày càng sôi động và thực sự trở thành nơi đầu tư, kinh doanh, buôn bán thời nay. Việc nắm giữ trong tay những mảnh đất khác nhau là mơ ước của rất nhiều người. Tuy nhiên, cũng nhiều người khi đầu tư không tìm hiểu rõ ràng và rơi vào tình huống dở khóc dở cười. Việc hiểu hết các từ viết tắt trong đất đai sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn. Bài viết sau đây sẽ giải đáp cho bạn câu hỏi đất cln là gì và có được xây nhà trên những mảnh đất như thế này không nhé.
Phân loại đất
Đất đai được phân loại thành nhiều nhóm đất khác nhau. Tùy vào từng mục đích khác nhau, Luật đất đai 2013 đã phân định đất đai được chia làm 3 loại: Nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Ba loại nhóm đất này cũng được phân loại nhỏ khác nhau.
Việc nắm rõ các mảnh đất thuộc loại đất nào sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc sử dụng đúng mục đích pháp luật của nó. Hơn thế nữa, việc có thông tin và hiểu rõ về đất cũng là điều kiện để bạn có thể đưa ra những phán đoán và quyết định đúng đắn nhất.
Đất CLN là gì?
Chúng ta sẽ đi chi tiết hơn về khái niệm đất CLN là gì. CLN là từ viết tắt của đất trồng cây lâu năm. Theo Luật đất đai hiện hành, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng và phát triển từ 1 năm trở lên.
Bên cạnh đó, các mảnh đất dùng để trồng cây có thời gian sinh trưởng hàng năm như bưởi, nho, thanh long, nhãn… cũng được gọi là đất CLN. Như vậy, những mảnh đất có thời gian sinh trưởng lâu hoặc là các cây trồng hằng năm như trên được gọi là đất CLN. Nó phân biệt với nhiều loại đất khác nhau cũng thuộc đất nông nghiệp.
Đặc điểm và vai trò của đất CLN là gì?
Như vậy, chúng ta đã biết đất CLN là gì rồi đúng không? Cùng xem những đặc điểm đặc trưng và vai trò của loại đất này nhé.
Đặc điểm
Mỗi loại đất có một đặc điểm khác nhau dùng để phân biệt và nhận biết. Vì thế mà không chỉ riêng đất CLN mà các loại khác cũng vậy, cũng có những đặc điểm riêng biệt. Một số đặc điểm đặc trưng của loại đất CLN như sau:
- Nó thuộc vào dạng đất nông nghiệp. Trong đất nông nghiệp, có đất trồng cây lâu năm, cây ngắn ngày…
- Nó mang lại lợi ích kinh tế cao, giúp người sử dụng mang lại nguồn thu lớn khi trồng trọt và chăn nuôi. Ngoài ra, nó còn có tác dụng trong việc làm sạch môi trường, tạo ra oxy và bầu khí quyển trong lành, tươi mát.
- Cũng giống như nhiều loại đất thuộc đất nông nghiệp khác, đất CLN được giao cho các tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp, hộ gia đình sử dụng và có thời hạn sử dụng nhất định chứ không phải là vĩnh viễn.
- Theo quy định của pháp luật, loại đất trồng cây lâu năm cũng có thể nhượng quyền hoặc chuyển đổi quyền sử dụng đất
Trên là một vài đặc trưng nổi bật của loại đất này. Một số điểm giống đất nông nghiệp khác và một số điểm đặc thù hơn.
Vai trò
Đặc điểm của đất CLN là gì thì bên trên đã lý giải. Vậy nó có vai trò gì không? Tất nhiên mỗi loại đất đều có vai trò khác nhau, mang lại giá trị không chỉ cho người sử dụng đất mà còn tác động tích cực đến đời sống xung quanh.
Trước tiên phải kể đến vai trò phát triển kinh tế, làm giàu cho người sử dụng. Rất nhiều cá nhân, tổ chức, hộ gia đình… được nhà nước giao cho sử dụng đã có kinh tế khá giả hơn và dần dần thoát nghèo bền vững. Giá trị kinh tế thể hiện rõ vì đa phần các cây lâu năm đều mang lại giá trị kinh tế cao. Ngoài ra, ý nghĩa về môi trường, làm xanh mát và sạch môi trường cũng được các cây lâu năm phát huy tác dụng tối đa.
Mỗi loại cây lâu năm trên đất CLN lại có vai trò khác nhau, ví dụ như nhóm cây công nghiệp lâu năm thì cho giá trị về kinh tế dài hơi hơn. Có những mảnh đất lại trồng cây ăn quả lâu năm, có những mảnh đất lại trồng cây dược liệu hoặc các cây tạo cảnh quan… Tức là mỗi loại cây khác nhau lại mang lại vai trò, giá trị khác nhau trong đời sống của con người.
Đất CLN có được xây nhà không?
Chắc chắn đây là câu hỏi của rất nhiều người. Một số người đầu tư có thể chưa tìm hiểu rõ bản chất của loại đất này với mong muốn sử dụng cho mục đích xây dựng. Vậy thực tế và theo luật, đất CLN có được phép xây dựng nhà cửa ở trên đó không?
Câu hỏi này được thể hiện theo Luật đất đai mới nhất hiện hành. Căn cứ theo luật, mục đích của đất CLN là sử dụng cho việc trồng cây lâu năm hoặc cây có ra trái thu hoạch hằng năm. Không có một từ ngữ nào trong luật đề cập đến đất CLN được phép xây nhà cả. Chính vì thế, việc xây dựng nhà cửa trên đất CLN là trái với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, cũng có một giải pháp cho bạn chính là trước khi xây dựng, cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước, lúc đó cần chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp hoặc đất ở thì mới được phép xây.
Tóm lại, bài viết trên đã lý giải rất chi tiết cho chúng ta biết đất CLN là gì và vai trò, đặc điểm cũng như việc đất CLN không sử dụng cho mục đích xây dựng rồi. Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn có những thông tin bổ ích.
